Piso de 2 dormitorios en Torre del Mar

En torre del mar piso de 2 dormitorios, 1 baño, 71 m², orientación
Sureste, piscina, reformado y amueblado, bonitas vistas,
Armarios empotrados, muy cerca de la playa.

Precio: 150.000 €
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Chalet pareado con 4 dormitorios en Torre del Mar

En torre del mar chalet pareado con 4 dormitorios, 2 baños, orientación sur,
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Precio: 320.000 €
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Piso REBAJADO de Precio con 3 Dormitorios

En pleno centro de torre del mar piso de 3 dormitorios y 1 baño, en edificio sin ascensor
Pero con proyecto para ponerlo nuevo. Orientación este, amueblado, terraza con amplias
Vistas y muy cerca de la estación de autobuses y de la playa.

Precio: 113.600 €
Más Información y fotos en: Referencia 608

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APARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN TORRE DEL MAR

APARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN TORRE DEL MAR, COCINA AMERICANA, TERRAZA ACRISTALADA, AMUEBLADO, PISCINA Y PISTA DE TENIS, ARMARIOS EMPOTRADOS, ORIENTACIÓN OESTE

Precio: 98.000 €
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ESTUDIO EN VENTA EN TORRE DEL MAR CON COCINA INDEPENDIENTE

ESTUDIO EN VENTA EN TORRE DEL MAR CON COCINA INDEPENDIENTE, TERRAZA ACRISTALADA
ARMARIOS EMPOTRADOS, ZONA DE PARKING COMUNITARIA, PISCINA COMUNITARIA,
ORIENTACIÓN OESTE, VISTAS AL MAR, AMUEBLADO

Precio: 79.000 €
Mas información y fotos: Referencia 741

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Gran piso de VPO con 4 dormitorios y 2 baños en Torre del Mar

Gran piso de VPO con 4 dormitorios y 2 baños en Torre del Mar, con plaza de aparcamiento y trastero, precioso recinto cerrado, bonitas y amplias vistas.

Precio: 172.000 €.
Más Información y Fotos: Referencia 474

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Gran piso de 4 dormitorios en Caleta de Vélez

En Caleta de Vélez, piso de 4 dormitorios, 2 baños, gran salón, amplia cocina, amueblado.
Precio: 180.000 €
Más información y fotos: http://www.ureinmo.com/ficha.asp?id=745
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Estudio Reformado en Torre del Mar

Estudio en Torre del Mar, Reformado y amueblado.

Más Información y Fotos: Referencia 732

Estudio Rebajado con 1 dormitorio en Torre del Mar

Estudio Rebajado 6.000 €,

Más Información y venta: Referencia 683

Piso de 3 dormitorios y 1 baño con Vistas al Mar en Venta

EN TORRE DEL MAR PISO DE 3 DORMITORIOS Y 1 BAÑO Y 90 M², AMUEBLADO, ARMARIOS EMPOTRADOS, VISTAS AL MAR, PISCINA Y PARKING COMUNITARIO, MUY CERCA DE LA PLAYA, BAÑO REFORMADO, AMPLIA TERRAZA

Más Información y fotos aquí: Referencia 734

Hoja de ruta para los 'pillados' por el suelo

Hoja de ruta para los 'pillados' por el suelo

1º. Acudir a su entidad financiera. Basándose en la sentencia y esgrimiendo sus fundamentos, solicitar la nulidad de la cláusula y pedir el reembolso de las cantidades económicas desembolsadas a raíz de ésta.

2º. Servicio de Atención al Cliente de la Entidad. Si el banco o caja no atiende la petición, que será lo más normal, elevar una reclamación formal al Servicio de Atención al Cliente de la Entidad. Éste remitirá al informe publicado por el Banco de España que respaldaba el uso de las cláusulas suelo.

3º. Banco de España. Ante la negativa de la entidad financiera, recurrir al Servicio de Reclamaciones del Banco de España. El organismo nacional tiene un plazo para contestar de cuatro meses. Actualmente, su criterio es favorable a la banca y contrario a los clientes.

4º. Demandar a la entidad por abuso de confianza. Dos vías:

-Abogado particular -si es posible coordinado con un experto económico-. Iniciar acciones legales para hacer efectivos sus derechos y ejecutar provisionalmente la sentencia de primera instancia. El abogado pedirá la nulidad del suelo en la hipoteca. Conviene acompañar la demanda con un informe del experto financiero que dictamine el desequilibrio del contrato a favor del banco como consecuencia del suelo.

-Asociación de consumidores. En este caso, los afectados pueden esperar a la ejecución de la sentencia o a la sentencia de casación que tendría que emitir el Tribunal Supremo. Éstas defienden demandas colectivas y el efecto de sus demandas sobre cada uno de los clientes puede ser más limitado.

5º. Procedimiento Judicial. La sentencia en primera instancia puede tardar algo más de un año y puede ser ejecutable de forma provisional. Es decir, se pueden pedir medidas cautelares para no tener que seguir pagando la cuota hipotecaria.

El Euribor, quieto en el 1,546% por tercer día consecutivo

El Euribor, principal indicador empleado para el cálculo de la mayoría de hipotecas en España, se mantiene estable en tasa diaria y por tercer día consecutivo se encuentra en la cota del 1,546%.

Con nueve valores, correspondientes a los días en que ha habido actividad bancaria, su tasa mensual se sitúa en el 1,544%. Un porcentaje que cada vez está más cerca de las previsiones de los analistas, que sitúan el indicador en una franja del 1,55% y del 1,6% a finales de año.

El indicador se está tomando un respiro en su senda alcista tras varias sesiones de repuntes en un contexto marcado por el incremento de la prima de riesgo soberano. Una situación que afecta sobre todo a los países periféricos de la zona euro, como Irlanda y España. El encarecimiento de los seguros de crédito, el otro de los factores que condiciona al indicador.

Nuevo Folleto de Viviendas de Noviembre de 2010

Nueva promoción a la venta

Ureña Inmobiliaria pone a la venta una nueva promoción en la zona nueva de Torre del Mar, con un 25 % de descuento sobre precio de tasación. Más información en los próximos días.
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Primera sentencia judicial que anula la cláusula de suelo

• Un Juzgado de Sevilla condena a un banco y tres cajas a eliminarla por 'abusiva'
• Les exige también a abstenerse de utilizar esta cláusula en lo sucesivo
• Entiende que hay un desfase, 'a simple vista', entre los suelos y techos
• Los afectados deben personarse en el procedimiento para recuperar el dinero
• 'El Banco de España tiene que pedir perdón, disculpas y rehacer su informe'

Los hipotecados 'pillados' por elsuelo, cláusula que ha impedido que sus cuotas hipotecarias se abaraten al mismo ritmo que el Euribor, comienzan a ver la luz al final del túnel. Por primera vez desde que saltó a la palestra la polémica y famosa cláusula -hace ya un año y medio-, un Juzgado -el número 2 de lo Mercantil de Sevilla- ha dictado una sentencia en contra de su aplicación. La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) ha ganado dicha sentencia a varias entidades financieras. [PDF: Lea la sentencia]

Este Juzgado ha condenado a un banco y tres cajas a eliminar, por abusiva, dicha condición general de la contratación en las hipotecas, y a abstenerse de utilizarla en lo sucesivo. Esta relevante resolución judicial representa "un paso muy importante" para la eliminación total de las cláusulas suelo en las hipotecas. afirma el presidente de Ausbanc, Luis Pineda, exultante con el logro conseguido.

"Esta trascendental sentencia beneficiará a miles de ciudadanos españoles que tienen firmada una hipoteca con las entidades en el punto de mira -BBVA, Caja de Ahorros de Galicia, Cajamar y Cajamar Caja Rural-, ya que el Juzgado entiende que hay un desfase, a simple vista, entre los suelos y techos de los contratos de préstamo hipotecario, por cuanto el techo señalado en las cláusulas es difícilmente asumible por el prestatario y no guarda esa semejanza exigible con el suelo, siendo la relación entre ambos desproporcionada", informa Ausbanc en un comunicado. El BBVA ya ha anunciado que recurrirá la resoluciónjudicial, que ha calificado de "aislada".

De este modo, según Pineda, "miles y miles de hipotecados afectados pueden comenzar a solicitar los requerimientos de recobro -devolución de los importes indebidamente cobrados por esta cláusula y cesación de esta cláusula para futuros recibos-", aunque para él lo fundamental para empezar es que se conozca la noticia y se abra un debate social, económico y jurídico, "que se conozca esta práctica como abusiva para los clientes e ineficiente para las entidades financieras". Según sus cálculos, hay cuotas hipotecarias que podrían abaratarse hasta un 40%.

Para conseguir el reintegro de estas cantidades económicas cobradas por la banca gracias a la aplicación del suelo, los afectados deberán personarse en el procedimiento de manera individual -con abogado y procurador- o a través de alguna asociación de usuarios y consumidores como Ausbanc. Eso, siempre y cuando, los bancos y cajas no recapaciten y decidan anular la cláusula suelo automáticamente de sus clientes recalculando las cuotas. "Algo casi imposible", según el máximo responsable de Ausbanc.

Como un coche defectuoso

Pineda compara esta situación con la que se vive, por ejemplo, cuando una marca de automóviles saca al mercado algún coche con algún defecto. En ese caso, Industria exige que dicha marca se ponga en contacto con los compradores para que estos se pasen por el concesionario para corregir el error. "Esto sería lo ideal, pero dudo que las entidades realicen esta acción de cesación para todos los consumidores y que el Gobierno les obligue a hacerlo", declara el presidente de Ausbanc.

Pineda hace mención especial a los promotores, no incluidos en forma inmediata en la setencia. Denuncia que "todos los préstamos a promotores tienen cláusula suelo y estos, al subrogarse, acaban en manos del consumidor". "Si resolvemos el origen del problema, solucionamos el problema final", apunta Pineda, que recuerda que Ausbanc tiene un departamento especial para empresas y quizá el siguiente paso a dar para conseguir la derogación de las clásulas de suelo sea desde el mercado profesional.

Este sentencia judicial marca todo un antes y un después. Hasta ahora, los bancos y cajas -avalados tanto por el Banco de España como por elGobierno- tan sólo habían aceptado derogar -renegociar- tal cláusula aclientes preferentes. El alto organismo bancario español y el Ejecutivo -a pesar de haber sido instado por el Senado en bloque a que suprimiera la "abusiva" cláusula- han defendido en todo momento la legitimidad de dichos puntos en las hipotecas siempre que se haya informado correctamente de ellos en la firma del préstamo.

Desde Ausbanc, que cifra en hasta millones de hipotecados los afectados, se denuncia "la actitud negligente del Banco de España (BE)". Esta asociación recuerda que el BE, en un reciente informe, determinaba que la cláusula de suelo no podía considerarse abusiva y que su eliminación tendría un impacto demoledor para la banca española. "El Banco de España debe que pedir perdón, disculpas y rehacer su informey el Senado exigir todo esto", declara Pineda.

Ahora, esta pionera sentencia llega ocho meses después de que el Tribunal Supremo abriera la puerta a la ilegalización del suelo tras anular,a instancias de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), hasta cinco cláusulas impuestas por la banca en la contratación de hipotecas por "abusivas", "desproporcionadas" y "confusas".

Lea la sentencia en PDF: http://estaticos.elmundo.es/suvivienda/documentos/sentenciasuelo.pdf

Chalet Adosado en Alquiler

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El Congreso aprueba que sólo se ejecuten hipotecas tras seis meses de impagos

La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso ha aprobado por unanimidad una proposición no de ley de UPyD pactada con el PP que reclama al Gobierno que ponga un tope máximo a los intereses de demora en los créditos bancarios y que el vencimiento anticipado de las hipotecas no se pueda ejecutar hasta que no se haya incurrido en impagos durante al menos seis meses, en lugar de los tres meses actuales.

Todos los grupos parlamentarios presentes en la Comisión han apoyado esta proposición con el fin de paliar la elevada morosidad que padecen éstas debido a la crisis económica.

La diputada Rosa Díez ha dicho que se trata de favorecer la economía de las familias y de los consumidores ante unos tipos de interés hipotecarios de bancos y cajas que son "usureros", y ha recordado que lamorosidad del crédito hipotecario supera actualmente el 5% y se ha incrementado en más de un punto este año.

Prácticas abusivas bajo vigilancia

La iniciativa plantea además que la posibilidad de rehabilitar una operación no se limite sólo a las hipotecas sobre vivienda familiar, permitiendo que se extienda también a las que suscriban todo tipo de prestatarios, incluyendo empresas y autónomos.

Además, la propuesta reclama al Gobierno que refuerce la vigilancia sobre las "prácticas abusivas" de bancos y cajas de ahorro en materia de créditos hipotecarios.

En la misma línea, pide que se incremente y fortalezca la regulación y supervisión de las entidades de reunificación de deudas para evitar posibles perjuicios a los consumidores.

La compraventa de viviendas se dispara un 29,6% en agosto

La compraventa de viviendas se dispara un 29,6% en agosto

De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual repuntaron en agosto por octavo mes consecutivo y además de manera más intensa que en julio, junio y mayo, cuando crecieron un 16,4%, un 7% y un 11,9%, respectivamente. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso de las compraventas de viviendas se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se mantuvo estable, mientras que en los ocho primeros meses del año se acumula un aumento del 13,8% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 43.817 operaciones de compraventa de viviendas registradas en agosto, el 89,6% fueron sobre vivienda libre y el 10,4% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 27,2% respecto a agosto de 2009, hasta sumar 39.250 operaciones, y las de protegidas subieron un 54,7%, hasta 4.567 transacciones.

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en agosto un 33,9% en tasa interanual, hasta 20.507 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas aumentó un 26%, con 23.310 operaciones en el octavo mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de agosto es el décimo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril, un 15,3% en mayo, un 17,1% en junio y un 16,8% en julio.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 3,5% respecto a julio, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 3,2%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró un aumento del 1,1% en el primer caso y una caída del 8,7% en el segundo en relación al mes de julio.

En agosto, el 57,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el octavo mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (191) y Murcia (167).

Sube un 13,7% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en agosto fue de 152.836, con un aumento del 13,7% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas descendieron un 9,4%.

Por compraventa se transmitieron un total de 86.732 fincas, un 19,7% más que en agosto de 2009, mientras que 5.254 fincas se transmitieron por donación (+15,9%), 1.409 por permuta (+1,1%) y 25.127 inmuebles por herencia (+8,2%).

En el apartado de compraventa, el 92,3% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 7,7% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 54,7% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 8,7% en agosto en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas subió un 22,9%.

El pasado mes de agosto, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (815) y Castilla y León (650). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores también en estas dos comunidades: La Rioja (455) y Murcia (298).

Estudio en Venta en Torre del Mar

Más Información e Imágenes: Ureña Inmobiliaria Referencia 663

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En constante progreso para ofrecer el mejor servicio al cliente. UREÑA INMOBILIARIA es una empresa joven y dinámica, con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario de la Costa del Sol.

Nos encontramos ubicados en Torre del Mar, Costa del Sol. Ciudad costera, con el mayor paseo marítimo de Europa y más de 30 Kms de playa, donde se disfruta del mejor clima de Europa en toda la zona, siendo el enclave con mayor proyección turística de la Costa del Sol. Podrá disfrutar tanto de playa como de turismo rural a tan solo 10 Kms de la playa en la Sierra de la Maroma y Tejeda, Parque Naturales protegidos, con una gran diversidad biológica tanto en fauna como en vegetación.

También podrá disfrutar de unos fantásticos días de esquí en la estación de Sierra Nevada a tan solo 1 hora de Torre del Mar. Nos encontramos magníficamente conectados tanto por carretera a tan solo 20 minutos de Málaga y de Nerja por autovía, por aire al estar a tan solo 30 minutos del Aeropuerto de Málaga, o por Mar a 20 minutos del Puerto de Málaga.

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