Piso de 3 dormitorio y 2 baños en Vélez-Málaga

En Vélez-Málaga, piso de 3 dormitorios y 2 baños, con 83 m², con cocina amueblada, lavadero salón y terraza de 4m con toldo. Todo el piso tiene el suelo de parqué de la mejor calidad. Todas las habitaciones dan al exterior. Muy luminoso. Orientación sur-este. Aparcamiento en recinto privado.

Precio: 136.000 €

Más información y venta: 952547050 - 607547050 | www.ureinmo.com | info@ureinmo.com

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Piso de 2 dormitorios y 2 baños en la zona de la Azucarera

En la zona de la azucarera, frente al nuevo Museo del Azúcar, piso de 2 dormitorios y 2 baños, totalmente amueblado, amplia cocina con electrodomésticos, aire acondicionado, plaza de aparcamiento y trastero, piscina y jardines, orientación oeste, zona muy tranquila.

Precio: 170.000 €

Más información y venta: 952547050 - 607547050 | www.ureinmo.com | info@ureinmo.com

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Piso de 2 dormitorios en Torre del Mar de nueva construcción

En Torre del Mar en la nueva zona de expansión, piso de 2 dormitorios y 2 baños, plaza de aparcamiento, 2 piscinas, amplias zonas comunitarias, pre-instalación de Aire acondicionado, domótica, bañera hidromasaje, cerca de la playa, orientación oeste.

Precio: 132.000 €

Más información y venta: 952547050 - 607547050 | www.ureinmo.com | info@ureinmo.com

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Parcela para chalet independiente en Torre del Mar

Parcela para chalet independiente en Torre del Mar, en urbanización Viña-Málaga,
517 m² de parcela, para la construcción de casa con 180 m² en 2 plantas y casetón.
Sótano no computable. Impresionantes vistas al mar y a la montaña. Zona muy tranquila.

Precio: 226.000 €

Más información y venta: 952547050 - 607547050 | www.ureinmo.com | info@ureinmo.com

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Piso en Baviera Golf con 3 dormitorios

Piso en Baviera Golf con 3 dormitorios y 2 baños, plaza de aparcamiento más otra opcional, bajo con patio amplio y jardin de 70 m². Piscina comunitaria, pista de padel, zona de juegos infatil y jardines. Residencial muy tranquilo.

Totalmente nuevo, suelos de parquet en toda la vivienda, cocina amueblada, amplio salón, patio.

Precio: 206.000 €.

Más información y venta: 952547050 - 607547050 | www.ureinmo.com | info@ureinmo.com

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Chalet Independiente en Benajarafe

Chalet independiente en Benajarafe con bonitas vistas.

750 m² de parcela, 160 m² de vivienda con 4 dormitorios y 3 baños, decoración con estilo arabe.
Garaje, amplios jardines con piscina y jacuzzi.

Precio: 550.000 €

Mas información y venta:

Ureña Inmobiliaria. 952 54 70 50 - 607 54 70 50 | www.ureinmo.com | info@ureinmo.com

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Cómo evitar seguir pagando al banco tras perder la casa

Cinco Días - Madrid - 07/02/2011

El debate está en la calle, en las redes sociales y, por supuesto, en los medios de comunicación. Pese a ser legal, ¿es moralmente reprochable que una familia que ha entregado su casa al banco por no poder pagarla deba seguir abonando las letras porque el piso se ha depreciado tanto que su valor no cubre la deuda pendiente?

Pues es bastante discutible, admiten los expertos. Lo que nadie duda es que gracias al sistema garantista español, más ciudadanos han logrado acceder a un préstamo hipotecario y, sobre todo, a un coste razonable (entendiendo como tal los tipos de interés y no el precio de la vivienda). De haber sucumbido a las reglas que rigen en otros mercados, como el de EE UU donde la entrega del piso da por liquidada la deuda, los créditos serían más caros y mucho más exigentes.

Luego, los expertos consultados concluyen que pese a solucionar un problema muy sensible para la población, habría impedido la compra de casa a una abultada mayoría. Entonces, ¿hay margen para llevar a cabo alguna reforma de la legislación actual sin generar fuertes sobresaltos? Sin duda.

Cláusulas abusivas e interés de demora

Desde el Colegio de Registradores de la Propiedad aseguran que deberían estudiarse algunas iniciativas encaminadas a mejorar la posición de los consumidores, conscientes de que todas tienen pros y contras, tal y como reconoce Luis Fernández del Pozo. Una de las recomendaciones de este organismo es la implantación urgente de un sistema oficial de subastas electrónicas de fincas hipotecadas. Consistiría en una plataforma a la que podrían acceder con todas las garantías los postores remotos, cuyas pujas serían transmitidas por la web. Dicha plataforma ayudaría a prevenir que las subastas quedaran desiertas por lo que los registradores llaman su clandestinidad (aquellas que solo se anuncian mediante edictos).

Pero es que además de introducir las ventajas de las nuevas tecnologías, los registradores no ocultan que en materia de subastas hay margen para introducir mejoras. Por ejemplo, en la actualidad es posible que el banco se quede una vivienda en pública subasta por el 50% del valor de tasación, la venda tiempo después a un tercero por un precio muy superior y, sin embargo, pueda seguir reclamando al ejecutado que le pague por el resto de la deuda que no saldó con el precio obtenido en la adjudicación de la subasta.

Luis Fernández del Pozo admite que existen mecanismos para evitar situaciones como esa, como es elevar el porcentaje de adjudicación de ese 50% al 75% del valor de tasación, promover la actualización de las tasaciones durante el proceso de ejecución hipotecaria o prohibir al banco que siga dirigiéndose contra el deudor si ha podido resarcirse del daño vendiendo la casa a un tercero por un valor superior.

Otra posible iniciativa planteada por los registradores es estudiar la prohibición de ciertas comisiones que sean consideradas odiosas o establecer un techo de cuantía para otras; así como limitar por ley el interés de demora. Se podría abrir un debate sobre si es o no conveniente promover una ley que ponga coto a las comisiones de apertura, cancelación anticipada, novación o estudio, entre otras. En paralelo, los expertos también creen que es necesario "limitar el impacto abusivo de ciertas cláusulas".

Entre ellas, destaca la de vencimiento anticipado que a veces se aplica por el impago de una sola cuota, por lo que podría suavizarse. De hecho, para frenar que las discrepancias que genera la letra pequeña de estos contratos acaben ante el juez, los registradores apuestan por el "control preventivo de las cláusulas abusivas" impidiendo su acceso al Registro.

Más plazo o renegociar importes, otras opciones

Durante 2010 se registraron unas 118.000 ejecuciones hipotecarias, según acaba de publicar la Agencia Negociadora citando un informe de Moody's Investor Services. Y aunque nadie niega que es una cifra relevante, apenas representa el 0,7% del mercado, ya que en la actualidad existen entre 15 y 16 millones de préstamos hipotecarios vivos. Antes de llegar a la ejecución hipotecaria, la Agencia Negociadora recomienda acordar con la entidad financiera nuevos plazos de amortización del préstamo, modificar el capital pendiente o establecer periodos de carencia en el pago de intereses. Un 30% de las ejecuciones podrían evitarse con estos mecanismos, aseguran los expertos.

Es vieja ya la reivindicación de hacer un tratamiento diferenciado de la insolvencia del deudor persona física por sobreendeudamiento dentro de la Ley Concursal o la de imitar al sistema francés que prevé la resolución de esta clase de conflictos con un mediador profesional que proponga quitas y aplazamientos razonables del pago de la deuda.

Y como asegura Luis Fernández del Pozo del Colegio de Registradores, por qué no abogar por que la familia pueda seguir en su casa en régimen de alquiler durante un periodo de gracia o recuperar la vivienda transcurrido un cierto tiempo si su situación mejora.

Las cifras

118.000 ejecuciones hipotecarias se registraron en 2010. Representan el 0,7% de los préstamos vivos.

320.000 hipotecas superan ahora el valor de mercado de las viviendas tras la caída de los precios inmobiliarios.